Как насчет шанхайского сообщества Хэнган? Комплексный анализ среды обитания и динамики рынка
В последнее время шанхайский район Хэнган стал горячей темой из-за его географического положения и колебаний цен на жилье. В этой статье будет объединен самый популярный контент всей сети за последние 10 дней, чтобы дать вам структурированное представление о реальной ситуации в сообществе Хэнган с точки зрения обзора сообщества, окружающих объектов, тенденций цен на жилье и оценок жителей.
1. Основная информация о сообществе Хэнган.
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 1998-2005 гг. |
| Тип здания | 6-этажное кирпично-бетонное строение |
| Коэффициент площади пола | 1,8 |
| скорость озеленения | 35% |
| Сборы за недвижимость | 1,2-1,8 юаня/㎡/месяц |
2. Сравнение последних данных о ценах на жилье (сентябрь 2023 г.)
| Тип номера | средняя цена листинга | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Одна спальня (50 кв.м) | 3,2 миллиона | ↓2,4% |
| Две спальни (75 м²) | 4,8 миллиона | ↓1,8% |
| Три спальни (100㎡) | 6,2 миллиона | ↑0,5% |
3. Транспортные и образовательные учреждения.
| Категория | конкретная информация | расстояние |
|---|---|---|
| метро | Линия 7, станция Синчжи Роуд | 8 минут пешком |
| автобус | № 738/510/844 | Вход в сообщество |
| начальная школа | Школа Нового города Дахуа | 1,2 км |
| средняя школа | Шанхайская средняя школа Синчжи | 2 километра |
4. Горячие темы обсуждения среди жителей (онлайн-обсуждения за последние 10 дней)
1.Споры по поводу установки лифта: Строительство корпуса 3 было остановлено из-за противодействия жителей малоэтажных домов, что вызвало широкую дискуссию в обществе.
2.Парковочное место тесное: противоречия с парковкой в ночное время очевидны, и комитет владельцев недвижимости планирует в ближайшем будущем внедрить систему управления взиманием платы.
3.Коммерческое поддерживающее обновление: новое коммерческое здание сообщества планируется построить на восточной стороне поселка и, как ожидается, будет завершено в 2024 году.
4.Изменения в политике школьного округа: Новости о возможных изменениях в школах-партнерах вызвали беспокойство среди родительских групп.
5. Краткое изложение преимуществ и недостатков
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| • Зрелая гостиная со всеми удобствами. • Удобное сообщение на метро. • Тип квартиры имеет высокий темп приобретения жилья. | • Серьезная нехватка парковочных мест. • Старение труб в некоторых зданиях • В многоэтажках без лифтов неудобно жить |
6. Совет эксперта
1. Тем, кому просто нужно купить дом, стоит обратить внимание на небольшие квартиры, и здесь на данный момент есть много возможностей для переговоров.
2. Рекомендуется провести выездную проверку технического состояния различных зданий. Здания 3-6, первая партия зданий, построенных в 1998 году, требуют особого внимания к проблемам с трубопроводами.
3. Обратите внимание на план преобразования сообщества, упомянутый в 14-м пятилетнем плане района Баошань, который может принести пользу.
Вывод:Будучи населенным пунктом среднего размера в районе Баошань, община Хэнган имеет высокую общую рентабельность жизни, но необходимо взвесить все за и против, исходя из конкретных потребностей. Покупателям жилья рекомендуется проверять последние данные о подразделениях школьных округов на официальном веб-сайте Жилищного управления и участвовать в общественных днях открытых дверей, чтобы получить информацию из первых рук.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
